環評定義：是環境影響評價的簡稱，是指對規劃和建設項目實施后可能造成的環境影響進行分析、預測和評估，提出預防或者減輕不良環境影響的對策和措施，進行跟蹤監測的方法與制度。
“環評”是政府要求的，評審通過后項目才能開始建設。也就是說，沒有環評的倉庫廠房（除不要求環評的倉庫），均是違章建筑，屬于未批先建。如果相關部門管理較嚴的話，有些倉庫廠房則面臨貨品場地被扣押、工廠停工整治的風險。
國家根據建設項目對環境的影響程度，對建設項目的環境影響評價實行分類管理，環境影響從大到小分被需要環評報告書、環評報告表、環評登記表，編制難度也是從高到低遞減的。
什么情況租廠房的企業需要新辦環評？
具體看當地政府要求，現在管理較嚴格的地區，正常租戶與業主在從事行業、生產設備與數量還是污染指標等方面，任何一個不匹配都得新辦環評。
需要新辦環評的是絕大多數企業，因為很難有企業租戶能找到與自身生產業務、生產設備都相同且設備數量、排污指標又相互吻合的業主。（因為不新辦環評就意味著租戶全用業主的指標，租戶相當于是業主下的一個生產小組而已）
租戶在新辦環評的時候，要注意報備的設備數量、污染指標要在大環評指標之內，否則很難辦下來。例如，A廠是房東，B廠是租戶，AB所用設備一樣，但是A的指標是200臺，那B在租倉的時候申請環評，設備數量只能申請小于或等于200臺。
辦環評需要注意的問題
4個禁批：
①是指國家明令淘汰、禁止建設不符合產業政策的一律不批；
②環境污染重，產品質量低，能耗、物耗消耗高，特別是污染物排放不能達標的項目一律不批；
③環境質量不能滿足環境功能要求的，盡管項目經濟效益好，但是當地的環境質量已經不能滿足環境功能要求的，已經設有總量指標的項目一律不批；
④建設項目如果位于自然保護區、核心區、緩沖區的項目一律不批。
來源：東莞市中仁環?？萍加邢薰?/span>
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